每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤 又有物业企业开始布局房产经纪业务了。 11月26日,招商积余旗下首个物业线下租售中心“余房网”在大连揭牌,服务中航华府、招商公园1872以及招商海德公园三大项目业主。11月18日,金融街物业在北京区域上线“怡己经纪”,主要提供商品房销售代理、存量房转让经纪、房屋租赁经纪等服务。 《每日经济新闻》记者了解到,此前,万物云、碧桂园服务、龙湖集团、中天城投物业、长城物业等在房产经纪领域已有涉足。 在部分业内人士看来,物企做中介具备在业主处信任度高、中介费低等优势,其掌握社区资源和业主信息,但同时也存在房源局限,以及专业度、成交效率等方面的短板。 多家物企布局房产经纪 《每日经济新闻》记者注意到,不少物企几年前就开始搭建自己的租赁平台。比如,万科2001年就成立了物业租售中心,长城物业成立尚邻不动产等。 据《每日经济新闻》记者了解,有市场声音认为,未来终结地产中介的必是物业管理公司。 一位社区房产服务从业者在接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示,物企做房产交易,具备信任度更高、中介费更低、没有额外人员成本等优势。“物企有诸多优势,业主对朝夕相处的物管信任度更高,且物企对所服务小区内的放盘信息和业主资料更熟悉,掌握起来相对容易,同时收取的中介费用往往低于中介公司,所以更受部分业主青睐。” 不过,在一些业内人士看来,物企虽有近水楼台、成本较低等优势,但房源局限于自身管理的资源,一般数量有限,专业程度可能比不上传统中介,在成交效率方面难以取代中介作用;并且过去开发商因利润点不高,没太重视经纪业务,很多高端楼盘物业涉足租售领域,也只是为体现“管家”服务,并非当作独立可持续的利润增长点。 12月5日下午,中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,随着房地产步入存量时代,二手房市场成为新的增长点,物企通过布局房产经纪业务来抓住这一市场机遇。大量的社区资源和业主资源,为物企提供了天然优势,可以通过社区增值服务创造新的盈利点。 “目前,房产经纪业务不是物企利润的主要增长点,如果物企需要扩大这一业务蛋糕,未来还需要在房源和客户两方面持续发力,包括市场化房源和客源匹配等,并在操作团队等维度进行优化。”柏文喜进一步向《每日经济新闻》记者指出。 物企布中介业务不新鲜 物企布局房产经纪业务并非新鲜事。 《每日经济新闻》记者注意到,早在2021年前,开展房产经纪服务的物企不在少数,更有万物云(朴邻)、碧桂园服务(有瓦)、龙湖集团(塘鹅)等独立品牌推出,头部企业成为物业进军房产经纪赛道的领头羊。 业务模式基本大同小异,一般是通过直营式+合伙制门店管理模式,为客户提供从房源信息收集、带看到交易签约以及售后服务等一系列专业服务。 到了2021年,物企的房产经纪业务迎来了加速发展。同年1月5日,国家六部委联合发布新政,鼓励物业服务企业探索“物业服务+生活服务”模式。此后,房地产行业进入调整期,物企房产经纪业务也随之进入调整期。 万物云在2022年元旦节点宣布将朴邻并入“万物为家”品牌,却特地强调没有放弃住宅物业场景的租售服务;保利物业则在2023年向保利和润房地产投资顾问有限公司转让了旗下房地产经纪品牌“保利爱家”30%股权;碧桂园服务悄悄将有瓦并入了社区生活服务板块。 据《每日经济新闻》记者了解,不过,到了2024年11月,物企又有在房产经纪业务领域发力的趋势。 11月18日,据金融街物业消息,“怡己经纪”在金融街物业北京区域物管项目同步上线,可为客户提供商品房销售代理、存量房转让经纪、房屋租赁经纪等服务,服务涵盖住宅、写字楼、商业等多类型资产。 11月26日,招商积余旗下全国租售平台“余房网”首个物业线下租售中心——大连华府租售中心正式揭牌成立,标志着招商积余租售服务全面升级。 《每日经济新闻》记者还了解到,虽然布局房产经纪业务的物企在持续增加,但这部分业务的收入占比都不算大,规模多在数千万元到数亿元不等。 2024年上半年,碧桂园服务来自房地产经纪服务的收入约1.47亿元,占比约1.1%;绿城服务来自物业资产管理服务的收入约3.29亿元,占比3.6%;远洋服务来自物业经纪服务的收入约2162.9万元,占比1.5%;建发物业来自房地产经纪及资产管理服务的收入为3500.8万元,占比2.2%。 值得一提的是,受房地产市场影响,今年各大物企经纪业务的表现都不算很好。 据记者了解,其中,碧桂园服务、绿城服务、远洋服务、建发物业就上述相关业务分别录得了35.4%、13.3%、51.2%和17.5%的同比降幅。
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