专题：2024博鳌房地产论坛 　　8月13-16日，“2024博鳌房地产论坛”在海南举行。野村证券首席中国经济学家陆挺出席并演讲。 　　陆挺谈到，不仅仅是因为三道和两道红线，如果从比较长的一个时间段来看，这几年中国房地产行业所面临的问题还有其他几个非常重要的背景。 　　在他看来，可能是过去的几年，房子已经盖的比较多了。中国的城市化虽然现在还只有66%，但是上升的速度在过去10来年是比较快的。同时，2015年之后的货币化棚改使得中小城市，尤其是在很多人口流出的中小城市，大规模的发展了房地产行业。也使得房地产板块在很多本来最不应该快速发展的一些地方，实际上是快速发展的，因此房价就快速上涨。 　　此外，2018年以后的地缘政治也使得房地产行业急剧恶化。并且，在我国推出三道和两道红线的时候，实际上，全球的疫情还没有过。 　　陆挺指出，这些因素加重起来，使得我们整个中国的房地产这个行业在过去三年多快速的萎缩，我们所面临的困难是以前从来没有见到过的。“那么接下来这一年两年或者还有几年，我们所面临的问题也许是非常严峻的。”他说。 　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。