据媒体援引知情人士透露的消息报道，随着日本旅游业持续蓬勃发展，全球最大规模的另类资产管理机构黑石集团(BX.US)已购买了位于日本冲绳的一家丽思卡尔顿度假酒店，并正在着手购买该日本岛屿上的另一家酒店类资产，预计这两笔交易的总计价值约为200亿日元(约合1.3亿美元)。日本旅游业近年来可谓步入繁荣周期，尤其是日元贬值浪潮吸引越来越多美国游客前往日本度假，并且当前正值圣诞与新年度假高峰期，也在吸引越来越多中国与韩国游客前往日本。 据知情人士透露，这家美国另类资产管理巨头从Kanehide Holdings Co.手中买下了这家拥有97间客房的丽思卡尔顿大型度假酒店，该酒店位于一个乡村俱乐部内。Kanehide Holdings Co.是一家私人控股公司，在日本最南端的县涉足多个行业。知情人士表示，这笔交易还将包括Kanehide Kise Beach Palace以及用于装修的资金。 媒体表示，由于此事属于私密，知情人士要求不具名。黑石集团拒绝置评。媒体记者未能立即联系到Kanehide的代表发表评论。 这笔交易将是在日元疲软大力推动之下日本旅游业繁荣时期全面达成，凸显出另类资管巨头黑石也看好日本旅游业在全球游客涌入之下持续火热。 海关统计数据显示，今年前10个月，超过3000万国际游客访问日本，已经打破了日本游客年度记录。旅游业爆发式发展吸引了投资机构们对于蓬勃发展的日本酒店领域的商业经营和投资兴趣，这些位于日本热门度假地区的酒店，可谓是今年亚洲最受欢迎的房地产资产之一。 不同于日本多数地区冬季寒冷的气候，日本冲绳的亚热带气候和众多海滩使其成为日本国内以及亚洲各地游客在冬季首选的热门度假胜地。根据当地政府的统计数据，今年4月至10月期间，大约有88.67万游客前往冲绳地区，比去年同期本已强劲的数据大幅增长了12.5%。 根据MSCI Real Assets的统计数据，2024年前六个月，日本酒店行业的整体交易额达到7670亿日元，同比增长46%，至少是十年来的最高水平。 黑石集团在日本房地产以及私募股权市场也迎来了投资最为活跃的一年，在该国的房地产和私募股权业务中达成了规模高达约77亿美元的交易。上周，该另类资产管理巨头表示，从 Seibu Holdings Inc.手中以大约4000亿日元的价格购买了位于东京市中心的一处综合用途建筑群，一举创下有史以来外资在日本进行的最大规模房地产并购交易。该综合建筑群包括一栋36层的办公楼、可供出租的公寓、一家酒店以及各种零售和餐饮设施。这笔交易是黑石迄今为止在日本进行的最大一笔交易。 在去年这个时候，日本旅游业复苏如火如荼，黑石已开始斥资布局日本酒店资产，在去年12月从高盛集团手中成功收购日本一精品酒店品牌Moxy Kyoto Nijo，日本各大酒店可谓是2023年以来亚太地区最受欢迎的房地产投资项目之一。一些青睐固定资产的投资机构押注，由于日元持续走弱，日本旅游业将继续强劲复苏，同时他们还被日本酒店经营商们在通胀环境下大幅调整房价的强大能力所吸引。 黑石日本地区的房地产业务主管团队近期曾表示，考虑到日本今年无比旺盛的旅游业所带来的巨大商业投资潜力，酒店资产是黑石集团在日本并购计划的“首选标的”。