当下的上海楼市，新房、二手房都走出了独立行情。 就在刚刚，上海楼市最新数据出炉： 2024年11月，上海全市新建商品房共成交6694套，同比增长27%。 二手房方面，市场热度延续，12月1日，上海二手房成交量再度破千，达1127套（含商业）。 01 “9.29新政”的风，终于吹到了新房市场。 数据显示，11月上海新房市场供应套数约5983套，环比上涨约35.6%。 供应上涨，上海新房成交量也随之水涨船高。 11月上海单月成交量在此前创下新高的基础上继续增长，根据链家监测数据，上个月上海全市新建商品房共成交6694套，同比增长27%。 同比大幅增长，足以看出“9.29新政”对市场的刺激要胜过“5.27新政”。 要知道，“5.27新政”后的第二个月（7月），上海新房成交量就开始有所回落，9月更是创下除2月（春节假期）之外的新低。 而在“9.29新政”刺激之下，上海10月新房成交回弹，11月再创今年新高，这种长尾效应带来的信心和曙光要强得多。 照此保持势头，为2024年赢得一个翘尾行情应该问题不大。 02 随着11月上海二手房成交的爆发，市场热度进一步被激活。“上观新闻”消息，上海各区房地产交易中心迎来大客流。 据网上房地产数据，12月1日，上海二手房（含商业）成交约1127套，成交量再度破千；12月2日，上海二手房（含商业）成交约854套；12月32日，上海二手房（含商业）成交约784套，市场热度延续。 从宏观层面来看，当前房地产市场的政策环境正发生着深刻变化，对上海二手房市场产生了显著的推动作用。 例如，在信贷政策方面，今年以来，LPR累计3次下调，叠加上海首套、二套房贷利率加点下降，如今上海首套房利率已跌至3.15%，新购房房贷成本大幅减少。 同时，税收政策的调整也为二手房交易减轻了负担，如上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发的《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，并扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，一套500万的住房，预计能节省税费20万以上。 这些政策利好的叠加，无疑为上海二手房市场注入了一剂“强心针”，激发了潜在的购房需求，促使更多观望者果断出手。 展望未来，上海二手房市场的发展趋势将受到多种因素的综合影响。 一方面，政策因素仍将发挥关键作用。若政策持续保持宽松，如进一步降低房贷利率、放宽信贷额度等，将为二手房市场提供有力支撑，促使成交量继续保持稳定增长。 另一方面，经济形势的变化至关重要。随着全球经济的逐渐复苏以及国内经济的稳定增长，购房者的购买力有望增强，这将为二手房市场带来更多的需求。特别是对于一些改善型购房者来说，经济状况的改善将使他们更有能力进行房产置换，从而推动中高端二手房市场的发展。 （转自：上海楼市情报）