每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤近日，万科在北京折价退的地，保利发展89亿元接了过来。凭借这次发力，据中指研究院，保利发展又回到了新增土储前三的位置，前7个月权益新增货值431亿元。房难卖、钱难赚，是当下所有房企共同面临的问题，保利发展在北京的多个新入市项目也同样如此。7月，保利发展开启了连续31天不间断直播，并对部分楼盘推出了最高1.76%（税前）的全民营销大比例返点。目前，保利发展仍稳居百强“榜一大哥”宝座，2024年上半年实现盈利75.08亿元，营业总收入同比微增1.64%，归母净利润同比下降38.57%。在保利发展布局的华东、华南、华北等6个片区中，毛利率最高的当属华北片区，达到17.02%，尽管与2022年相比减少了3.95个百分点，但绝对值处于领先水平。然而，《每日经济新闻》记者注意到，2023年，保利发展在华北片区的结转收入为601亿元，占总收入比重仅18.65%，这一比例距离华东片区的32.89%、华南片区的23.8%仍然有较大差距。个别项目网签5% 保利北京销售端仍待发力在核心城市北京，保利发展2023年实现营业收入109.6亿元，远不及广东、浙江、福建、江苏、山西、上海等省市。据《每日经济新闻》记者粗略计算，保利发展收入最多的广东地区的毛利率为16.2%、浙江为12.9%、福建为11.1%、江苏为12.3%，而在北京和上海的毛利率分别能够达到19.3%和34%。从项目数量来看，2023年保利发展在北京共有23个在建（含1个拟建）项目，与全国范围内749个项目总数相比，占比并不高。其中，保利天汇、保利锦上和顺义新城0601项目为100%权益，其余以合作或小股形式参与。项目去化也是摆在保利发展北京公司面前的现实问题。据保利发展北京公司官微，目前北京公司在售7个项目，其中既有表现出色的热销项目，也有低流速楼盘。《每日经济新闻》记者从北京住建委官网查询发现，其2024年春节后新开盘项目去化率偏低，5%~70%，实际折扣力度也最大。而2023年以及之前的开盘项目，去化率为55%~73%。其中，7月4日取证入市的保利建工・星宸和煦，目前暂无签约记录。保利颐