炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 　　来源： 乐财聚 　　今天，2024年上海第七批次集中土拍进入第二天，共有3幅地块将出让。 　　在上午有现场直播的浦东唐镇地块中共有5家竞争，分别是中海、华润、保利发展、绿城&金茂、招商。 　　经过73轮竞争，保利发展绝杀，获得浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03、C-05C-04地块，最终楼板价44008元每平方米，溢价率26.6%。 　　值得注意的是，该楼板价也打破此前由安徽交控保持的唐镇楼板价记录，成为区域新单价地王。 　　昨日地块结果 　　1、闵行梅陇 　　闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块是今天上午直播的地块，现场共有6家房企竞争，分别是保利置业、中海、华润、象屿&天安、绿城&金茂、安徽交控。 　　最终，经过44轮竞价，保利置业以总价25.949亿胜出，折合楼板价486665元每平方米，溢价率18.5%。 　　值得一提的是，今年二批次土拍中，安徽交控于周边拿下一幅地块，当时楼板价为4.84万每平方米，略低于今日地价。项目11月第一批入市，认筹率达到136.5%。 　　以此可以看出，闵行梅陇新房市场依然保持热度，多家房企才会蜂拥而至，最终成交楼板价也在合理区间内。 　　2、虹口四川北路 　　虹口区C080301单元hk191A-03地块也于今天上午出让，吸引3家房企竞争，分别是华润、中海、招商。 　　最终结果是，华润以51.3608亿获胜，溢价率12%，折合楼板价92934元每平方米，这幅地块也是七批次中单价最贵的一块。 　　周边暂无可对比的招拍挂地块，有一幅是通过遴选产生，当时越秀以12.33万每平的楼板价中选。 　　3、普陀桃浦 　　普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块以底价15.81亿成交，楼板价40995元每平方米，竞得者为建发、金茂、华润联合体。 　　地块所在的桃浦板块近几年出让过众多宅地，楼板价在3.8-4.7万每平区间。因此，该地块属于合理区间内，但由于板块新房市场并不热，三家房企组团拿地可见其谨慎态度。 　　4、青浦新城 　　青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块同样是以底价9.1474亿成交，楼板价18000元每平方米，竞得者为盘谷。去年一批次土拍中，保利、建发联合体以1.81万每平在周边拿下一幅宅地。 　　5、宝山大场 　　宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块底价12.5284亿成交，楼板价18985元每平方米，地块为住宅、办公混合用地，竞得者为中建七局、中建港航局联合体。和桃浦一样，周边近几年也出让过众多地块，但考虑到该地块为综合用提，因此楼板价无对比性。 　　6、浦东新杨思 　　浦东新区Z000602单元20B-12地块共吸引5家房企争夺，分别是保利发展&金茂、中海、华润&越秀&中能建、象屿&天安&同进、浦发。 　　经过192轮竞价后，地块达到中止价78.759亿，象屿&天安&同进、浦发因保证金不足而推出，其他房企进入竞品质环节，在竞争装修标准、公建配套、高端人才公寓等指标后中海退出，保利发展&金茂、华润&越秀&中能建进入第二轮竞价环节。 　　最终，经过202轮竞价，华润&越秀&中能建联合体78.969亿拿下地块，溢价率40.4%折合楼板价74426元每平方米。 　　值得一提的是，2022年地块周边成交一幅宅地，当时浦发以底价拿地，楼板价为5.02万每平方米，容积率1.7。本次楼板价相当于比2年前上涨近50%。 　　浦发地块已销售大半，每次开盘均能获得热销，即将推出最后一批房源，而今日地块是板块内的第二块宅地，且明年入市时板块内已无竞品，这也是为何能让众多房企趋之若鹜的原因。 　　7、杨浦定海街道 　　杨浦区N090602单元K8-05地块本次共吸引5家房企争夺，分别是保利置业、招商、中海、华润、山东铁投。最终，中海溢价超16.3%成功拿地，楼板价73328元每平。 　　上个月的六批次土拍中，中海以6.92万每平按下周边一幅宅地。