来源:乐财聚   12月的最后两天(12月30日-12月31日),上海今年最后一批(八批次)集中土拍将进行,7幅地块将确定买家,其中徐汇龙华宅地最为引人注目,有望冲击中国新单价地王。   12月7日,第一位意向买家浮出水面。招商蛇口旗下子公司上海虹润置业有限公司发布徐汇区S030501单元N06-22地块招标计划公告,拟投资60亿,建安成本9.86亿。   要知道,该地块起始总价为31.303亿,起拍楼板价为9万每平。如果最终成交价突破45.6亿,将刷新此前由绿城小米地块保持的13.1万每平中国单价地王纪录。从目前招商蛇口发布的招标计划来看,很有可能会触及该价格。   可以对比七批次的虹口宅地,土拍前虹润置业同样发布了招标计划公告,拟总投资64亿,建安成本11亿,最终华润以51.3608亿拿下地块。   当然,徐汇龙华地块肯定不止招商蛇口一家争夺,但从其预算可以明显看出开发商对于徐汇滨江新房市场的极度看好。   距离地块约1.5公里有一个今年爆款楼盘——中海领邸,今年四次开盘每次都日光。   6月28日首次开盘推出232套,认筹率272.4%。8月29日第二次开盘推出120套,认筹率293.3%。9月27日第三次开盘推出178套,认筹率211.8%。11月15日第四次开盘推出552套,认筹率280.3%,1547组客户参与摇号也创下今年之最。   中海领邸位于徐汇滨江的西段,而东段新房市场更为热门,距离本次地块约3公里的绿城小米地王便在东段。   彼时就有业内表示,小米地块因为有限价,所以楼板价才会是13.1万每平,如果当时采用的是如今双高双竞政策,或许中国单价地王纪录不止于此。   这一判断主要出自地块周边的新房表现而来。3月10日,地块北面的汇元玺开盘推出48套,认筹率485.4%。4月28日,地块南面的启元开盘推出80套,认筹率235%。   徐汇滨江新房市场火热主要原因在于区域建设成熟度非常之高,各类中高端商业配套齐全,属于黄浦江沿岸贯通后发展比较快的一部分。   如今,徐汇滨江东段(小米地块周边)也无待出让宅地,因此第八批宅地中的徐汇龙华地块才会引起如此关注,稀缺性决定未来高度。   徐汇龙华地块最终楼板价是否会超过13.1万每平?21天后拭目以待。   附:八批次集中土拍名单