幼儿园的关停潮，一波接一波。 从去年年初，关于“幼儿园关停潮”的话题已经开始刷屏。今年以来，上海又一批幼儿园陆续终止办学… 据不完全统计：今年以来，上海已有28所幼儿园终止办学，涉及8个区，且基本为民办。 01 牵一发而动全身！幼儿园关停潮的背后，与结婚率降低，生育率下滑不无关系。 根据民政部11月1日最新的数据显示，2024年前三季度全国结婚登记数量为474.7万对，同比下跌了16.6%，这个跌幅比上半年的12.7%还要大。对比去年同期569万，减少了94.3万对。 结婚数据，跌破了历史新低！ 结婚率下滑，将成为新生儿数量缩减的直接助推器！ 据有关数据显示，中国人口生育率已经出现了连续七年下降。出生人口从2016年的1846万降到2023年的902万。7年时间，人口出生量减半。 同时，另一数据更值得关注。2022年，我国人口正式进入负增长时代。 目前，我国总和生育率在2023年已降到了1.07，这意味着每位妇女一生平均生育子女的数量为1.07个。（按照国际通行标准，要保证人口总和生育率在2.1以上，才能充分满足时代更替的需要） 而结婚率、生育率双双断崖式下跌，背后的原因也不难理解。 育娲研究发布的《中国生育成本报告2024》显示，中国抚养一个孩子到18岁的成本是人均GDP的6.9倍，仅次于韩国，位居世界第二。 压力之下，越来越多的年轻人不愿结婚不愿生子。 02 不可否认，出生人口的连年减少，会引发一系列的连锁反应，这一变化也将影响整个房地产行业的格局。 常言道：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。结婚率、生育率双降，出生人口减少，反映到楼市，会产生哪些影响？ 其一、对房子的需求降低。 人口数量下降，注定带来对房屋需求的下降。再加上前两年人口增长率喜人的时候，大规模建了许多房子，实际上现在的房子已经供过于求。 随着结婚人数的大幅下滑，这部分购房需求也急剧萎缩。同时，出生人口的减少意味着未来的教育、医疗等配套需求也相应降低，这进一步削弱了人们对房产的需求。 其二、楼市分化明显，城市间竞争加剧。 当下，人口进入存量内卷时代，楼市的马太效应也会越来越凸显，将出现严重分化，未来楼市红利只能属于一线城市。 一线城市由于经济发达，就业机会多、教育资源丰富，持续吸引人口流入。这些城市楼市需求依然旺盛，房价在短期内难以大幅下跌。 反而，三四线城市产业羸弱、经济疲软，人口流失、库存高企，随着结婚率下降，楼市需求萎缩，房价下跌的风险加大。 其三、学区房的溢价预期减弱。 随着新生儿减少，人口结构改变，以及教师轮岗、多校划片等教育资源的持续均衡化，优质学区的稀缺性正在慢慢削弱。 没有了鸡娃的家长接盘，学区房再怎么炒作就无法形成闭环，价格怎能不下行。 对于购房者而言，更关心的是：上海学区房还能买吗？ 先说结论，当然可以。对学校有刚性需求的家庭，首付预算有限，建议优先二手。 若是置换考虑新房，应提前2-3年布局。优先已开学或确定在建的学校，还停留在规划上的，一定要慎之又慎。 （转自：上海楼市情报）